新華網(wǎng)：城中村物業(yè)改造不止是推倒重來，還可以“微整形”后提升商業(yè)價(jià)值。在廣州市金沙洲向南街小區(qū)，由世聯(lián)行投資改造的廣州世聯(lián)金沙里，經(jīng)過升級(jí)改造后，由舊住宅倉庫變成了年輕人的時(shí)尚街坊。
從格局、功能及業(yè)態(tài)進(jìn)行重新整合適配，“世聯(lián)里”是世聯(lián)行打造的復(fù)合型城中村升級(jí)活化模式,根據(jù)物業(yè)狀況進(jìn)行業(yè)態(tài)適配及調(diào)整提升，包括了世聯(lián)商業(yè)、世聯(lián)紅璞、世聯(lián)空間。
世聯(lián)商業(yè)通過對(duì)物業(yè)的主題定位調(diào)整、動(dòng)線重新設(shè)計(jì)、裝修升級(jí)改造及專業(yè)運(yùn)營管理提升物業(yè)價(jià)值,打造有活性的生態(tài)區(qū)；聯(lián)動(dòng)周邊,提供有品質(zhì)的休閑社交場所及配套服務(wù)。
紅璞公寓提供新的租賃生活模式,讓都市新生代享受有設(shè)計(jì)、品質(zhì)、樂趣的居住環(huán)境,建立屬于年輕人的社交、分享、體驗(yàn)的圈層平臺(tái)。
世聯(lián)空間則以“共享+服務(wù)”理念打造品質(zhì)辦公空間,服務(wù)集成滿足全面需求,提供靈活經(jīng)濟(jì)辦公體驗(yàn)。
據(jù)悉，廣州世聯(lián)金沙里是世聯(lián)行依據(jù)“世聯(lián)里”模式打造的第一個(gè)業(yè)態(tài)復(fù)合型項(xiàng)目，投資額達(dá)3000多萬元，規(guī)模3.4萬平方米。
項(xiàng)目原為住宅+停車場+底層倉庫，改造升級(jí)后，包括1300間紅璞公寓、4000平方米商業(yè)街區(qū)以及2000平方米活動(dòng)廣場。世聯(lián)行通過“打通道引人流、改環(huán)境樹形象以及活動(dòng)造場”三大商業(yè)改造核心策略，打造了片區(qū)休閑、商業(yè)活動(dòng)中心。改造后，停車場變?yōu)?000平方米的休閑廣場；底層商鋪，倉庫則規(guī)劃成為了商業(yè)街。
從2016年底簽約到2017年中第一批業(yè)主入住，廣州世聯(lián)金沙里目前的商業(yè)整體出租面積率由46%提升至90%。
“世聯(lián)里”模式持續(xù)在市場發(fā)酵，在金沙里項(xiàng)目獲得市場的積極響應(yīng)后，世聯(lián)行在廣州的商業(yè)布局已經(jīng)快速啟動(dòng)，金沙里、永泰里、茶園里、人和里、江夏里已進(jìn)入籌備期。其中，世聯(lián)永泰里將于今年9月面世，并將成為世聯(lián)行打造的第二個(gè)業(yè)態(tài)復(fù)合型項(xiàng)目。
據(jù)悉，該項(xiàng)目總體量10萬平米，涵蓋1.2萬平方米商業(yè)街區(qū)，1.85萬平方米白領(lǐng)高端辦公空間，2200間紅璞青年公寓。項(xiàng)目落位“城市更新改造的示范點(diǎn)”文化特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（永泰學(xué)山產(chǎn)業(yè)園），整體打造高尖精人群生態(tài)區(qū)。
“舊城改造有3個(gè)路徑：一是開發(fā)新城，二是推倒重來，三是不改變核心改變的是城市面貌，世聯(lián)行屬于后者。”世聯(lián)集團(tuán)董事、集團(tuán)副總經(jīng)理袁鴻昌表示，未來世聯(lián)行還將繼續(xù)擴(kuò)大長租公寓的市場份額。
